Ринок нерухомості у воєнний час в Україні.

До війни сотні людей щодня по всій Україні за допомогою рієлторів та нотаріусів продавали та купували нерухомість. Цей ринок останні роки набирав обертів, а середні ціни на житло лише протягом минулого року, за даними Державної служби статистики, зросли на майже 17 відсотків. В довоєнній столиці вартість квартир у новобудовах у 2021 році взагалі зросла на шалені 30 відсотків, досягнувши семирічного максимуму. Проте в нових реаліях ситуація помітно змінилася.

З початку повномасштабного вторгнення росії в Україну ринок нерухомості фактично зупинився. Понад два місяці не працював Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, отже офіційно купити чи продати житло було неможливо. 6 травня Мінюст відкрив реєстр, проте з певними обмеженнями. Продаж нерухомості за довіреністю наразі також обмежено. Це блокує ринок для людей, що виїхали за кордон. Через це більшість угод, укладених після 6 травня, – це переважно дарування, обмін або ж угоди, укладені ще до початку війни, каже аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький. «Купівля квартир для себе або ж терміновий продаж через виїзд до Європи відбувається в лічених випадках», – каже він.

Травневий теплий потік повітря з пробудженням природи приніс надію на відновлення ринку нерухомості. Першими ластівками стала поява оголошень з купівлі та продажу нерухомості на спеціалізованих сайтах. Почали повертатися до роботи рієлтори з продажу та купівлі нерухомості та нотаріуси, які були фактично без роботи протягом останніх двох місяців.

Попит на вторинному ринку скоротився в усіх регіонах, і чим ближче до сходу, тим більше. Наприклад, якщо у Львові попит скоротився на 21%, то у Харківський — на 91% . У Київській області показник впав майже вдвічі — на 52%.

“Менший попит зумовлюватиметься зниженням доходів та еміграцією населення, а також скороченням іпотеки. У західних регіонах та в Києві попит відновиться швидше за рахунок внутрішнього переміщення” — пишуть у звіті. Будівництво поновилося наприкінці травня, але в тих випадках, якщо воно перебувало на фінальних стадіях або якщо у забудовника або інвестора є гроші на це. У Львові процес стартував у 81%, у Волинській — 92%. Натомість в Харківській — у 2%, у Запорізькій — 11%, у Дніпропетровській — 41%. Київська область поновила 25% будівництва, Київ — 23%, а в Чернігові – 17%.

В перший місяць війни рівень цін на первинному ринку завмер. Вже у квітні в західних та північних областях (після відведення окупантів) вони почали зростати — на 5% в місяць. Це можна пояснити намаганням учасників ринку встигнути за девальвацією гривні, інфляцією та собівартістю будівництва , що теж зростає.

На вторинному ринку ціни зростали як на заході, так і на півночі за різних причин. Наприклад, у Львові вдвічі збільшеною стала вартість житла через віддаленість від кордонів з рф та рб. Натомість, у Сумській області таке ж зростання ціни зумовлене руйнацією житла та зменшенням пропозиції. Однак НБУ попереджає — робити прогнози рано. Мала кількість ухвалених угод не дає змоги дати об’єктивну оцінку ринку.

Ситуація для комерційної нерухомості є вкрай тяжкою, але неоднозначною. Криза для офісних приміщень може затягнутися в той час, як торговельні площі поновлюють свою діяльність. У Львові наприкінці травня запрацювало вже 95% торгових площ, у Києві — 80%, у Чернігові – 45%. На територіях, наближених до бойових дій, показники в рази менші через відсутність попиту та небезпеку. “Серед працюючих об’єктів вакантність помірно зросла через тимчасовий вихід з ринку орендарів-багатонаціональних корпорацій з міркувань безпеки, згортання діяльності представників російського бізнесу та скорочення попиту в сегменті розваг”, — відзначає НБУ. Але казати, що ситуація з пропозицією краща, не будемо — у звіті немає цифр, які б довели це.

Щодо вартості "квадратних метрів", то у червні середня ціна квадратного метра в новобудовах Києва склала 1310 доларів. Це на 3% вище, ніж було у лютому. На Київщині середня ціна за кв. метр нового житла, станом на початок липня, коштуватиме 800 доларів.

Квартири у Львові та Львівській області подорожчали на 10%, у порівнянні з лютим. Так, найдоступніша однокімнатна квартира обійдеться в 1,6 млн. гривень, а за двокімнатну доведеться віддати як мінімум 2,4 млн без урахування персональних знижок. У Закарпатській області вартість квадратного метра житла зараз становить 960 доларів, що майже на 30% більше, ніж у червні 2021 року.

Квартири у Чернігові втратили в вартості від 20% до 30% в порівнянні з лютим, найдешевша квартира обійдеться в 420 000 грн, а ціна квадратного метра новобудови в червні стартує від 480 доларів.

В Україні змінився портрет покупця. Зараз це, в першу чергу, вимушені переселенці, які мають можливість придбати собі нерухомість, щоб залишитись на довгий період у іншому регіоні. Також вони надають перевагу вторинному ринку, оскільки це зазвичай квартири, які вже готові до проживання.

Наразі економіка України перебуває у достатньо невизначеному стані. Дуже важко прогнозувати на середньострокову перспективу будь-яке відновлення чи зростання поки не завершиться кривава та руйнівна війна. Саме тому купівля-продаж житла є достатньо ризикованим заняттям. Держава надала можливість тим, кому це дійсно потрібно, з певними обмеженнями укладати угоди. Проте треба перед такою важливою справою зважити усі за і проти і добре подумати.

Ресурси, що використані у статті:

https://www.unian.ua/economics/finance/vidnovlennya-rinku-neruhomosti-v-umovah-viyni-v-ukrajini-pidvodni-kameni-ta-novi-cini-novini-ukrajina-11819505.html

https://life.nv.ua/ukr/socium/kvartiru-kupiti-v-ukrajini-pid-chas-viyni-stalo-dorozhche-chi-deshevshe-ekspert-video-50252654.html

https://biz.today.ua/tsiny-na-kvartyry-u-novobudovah-vidnovyly-svoye-zrostannya-yak-u-chervni-zminyvsya-rynok-neruhomosti-v-ukrayini/

https://forbes.ua/inside/zabudovniki-vidnovili-roboti-na-400-zhitlovikh-kompleksakh-yak-viyna-vplinula-na-vartist-kvartir-u-lvovi-kievi-ta-odesi-16052022-6014

https://dengi.informator.ua/2022/06/24/povnij-disbalans-yak-zminivsya-rinok-neruhomosti-v-ukrayini-vid-pochatku-vijni/